Local Comercial Único en Buenos Aires – Av. Belgrano y Bernardo de Irigoyen (Monserrat)

En el corazón del macrocentro porteño, en una de las esquinas más emblemáticas y transitadas de la ciudad, se ofrece en venta y/o alquiler este exclusivo local comercial de 422 m² totales (367 m² en planta baja + 55 m² en subsuelo). Su impactante vidriera en ochava de 22 metros lineales, frente al mural de Lionel Messi catalogado como uno de los mejores del mundo (2023), lo convierte en un punto de exposición masiva, cultural y turística. Datos destacados: Más de 500.000 personas por día circulan frente al local. 28 carriles entre autos y Metrobus, con un promedio de 300 vehículos por minuto. 25 semáforos en un radio de 3 cuadras, generando detención y exposición de la marca. Paradas de Metrobus, subte y colectivos en la puerta. Estacionamiento subterráneo de 500 autos con salida directa al edificio. Posibilidad de cartelería en fachada y azotea, con vistas panorámicas únicas de la Av. 9 de Julio, Obelisco, Puerto Madero y Río de la Plata. Este local representa una oportunidad única para empresas que buscan máxima visibilidad y posicionamiento de marca, siendo ideal para: ✔️ Gastronomía premium ✔️ Bancos y entidades financieras ✔️ Flagship stores ✔️ Retail de alto tránsito ✔️ Servicios corporativos con presencia icónica Responsable Código: 2575797

• Superficie Total: 422 m2
• Superficie Cubierta: 422 m2
• Superficie Planta Baja: 367 m2
• Superficie Subsuelo: 55 m2
• Baños: 2
• Expensas: $ 1447600
• Fecha de la Expensa: 2025-09-05
• Frente Vidriera: 22 m
• Ideal para: Gastronómico
• Antigüedad: 75 años
• Ubicación en la cuadra: Esquina

• Cantidad Pisos Edificio: 9
• Cantidad Ascensores: 2