Migueletes y Av. Olazábal

Edificio Lumen Bajo Belgrano. Dúplex a estrenar. 5 ambientes muy luminosos, con dos cocheras fijas. Orientación Noreste y Noroeste con vista única a Bajo Belgrano y al río. Piso 8: inmenso living comedor con cocina integrada con isla y barra. 12 metros de ventanales corredizos con salida a amplia terraza privada con parrilla. Ambiente adicional para Playroom, TV room o escritorio, que puede integrarse o cerrarse. Toilette de recepción. Placard tipo baulera. Mucho espacio de guardado en la cocina, espacio para dos heladeras paneables o de doble puerta y espacio para lavavajillas. Piso 9: Tres dormitorios en suite con balcón verde corrido. El dormitorio principal con placares y vestidor. Segundo dormitorio con vestidor y tercer dormitorio con placares. Lavadero con doble espacio para lavarropas y secarropas, con sistema de ventilación para secado de ropa. Calefacción por losa radiante (con caudalímetro para medición de consumo independiente por unidad). Aire Acondicionado Daikin multi-split con unidades interiores bajo silueta escondidas en cielorrasos. Cerradura Samsung con control inteligente para mayor seguridad.Cochera doble por ascensor. Baulera en subsuelo. Locker exclusivo para recepción de paquetes. Espacio de guardado para 4 bicicletas en Planta Baja. // Características Exclusivas: Acceso al edificio con Smart Control (100% de accesos sin llaves). Termotanques solares para consumo energético eficiente. Termostatos digitales en cada ambiente. Balcones y terraza parquizados con sistemas de riego automáticos (diseño Estudio Bulla) y mantenimiento a cargo del consorcio. // Especificaciones Técnicas Premium: Carpintería de aluminio anodizado negro Hydro HA 110 con doble vidrio hermético (DVH) + vidrio técnico con control solar. Calefacción central por losa radiante con sistema de caldera de condensación de bajo consumo energético. Pisos de porcelanato Vite Compact Graphite 60x120cm. Muebles de cocina laqueados, mesadas de Silestone, herrajes Soft Close, pileta Johnson, griferías FV y dos hornos eléctricos Franke con anafe vitrocerámico. Baños con artefactos de alta gama Ferrum Veneto, muebles laqueados y griferías FV. Puertas interiores de diseño piso a techo con marcos invisibles. 2 ascensores Schindler de última generación revestidos en acero inoxidable. Parrilla con mesada, bacha y grifería, con parrillero de acero inoxidable. // Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Código: 2644099

• Superficie Total: 274 m2
• Superficie Descubierta: 65 m2
• Superficie Cubierta: 209 m2
• Ambientes: 5
• Dormitorios: 3
• Dormitorios en Suite: 3
• Baños: 4
• Cocheras: 2
• Cobertura Cochera: Cubierta
• Tipo de Cochera: Fija
• Expensas: $ 550000
• Fecha de la Expensa: 2025-12-01
• Tipo de Baulera: Individual
• Tipo de Piso: Porcelanato
• Estado Inmueble: Excelente
• Orientación: Noreste
• Luminosidad: Muy Luminoso
• Disposición: Frente
• Etapa Inmueble: Terminado
• Ubicación en la cuadra: Media cuadra

• Tipo Edificio: Entre Medianeras
• Estado Edificio: Excelente
• Categoria Edificio: Excelente
• Cantidad Pisos Edificio: 8
• Deptos / Oficinas por piso: 2
• Cantidad Ascensores: 2

• Balcón
• Baulera
• Cocina
• Dormitorios en Suite
• Escritorio
• Vestidor
• Lavadero
• Living Comedor
• Toilette
• Terraza
• Palier (Semi privado)

• Aire Acondicionado
• Parrilla
• Caldera (central)
• Calefacción (losa ind.)
• Cámaras de Seguridad
• Apto mascotas