Zuviria y Corbalán

PLANTA LOGÍSTICA y/o INDUSTRIAL con 5.057 m² – TRIPLE FRENTE – INGRESO DE CONTAINERS – 9 mts de altura libre.- Zuviría 4831/77 – Araujo 2667 – Corvalán 2682/84 | CABA Importante inmueble de características logísticas e industriales, con una configuración poco frecuente dentro de la Ciudad de Buenos Aires: frentes y accesos sobre tres calles, amplias superficies operativas en Planta Baja, nave de gran altura, ingreso de camiones y containers y completa infraestructura de servicios y protección contra incendio. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Ubicado en el sector sudoeste de CABA, con rápida vinculación hacia Av. Eva Perón y AU Dellepiane, permitiendo conexión con Av. General Paz, Autopista Riccheri, Aeropuerto Internacional de Ezeiza, Mercado Central y AU 25 de Mayo. La cercanía con arterias integrantes de la Red de Tránsito Pesado de la Ciudad facilita la operatoria de vehículos de gran porte y el acceso al establecimiento mediante los recorridos habilitados por la normativa vigente. Su configuración con salidas sobre Zuviría, Araujo y Corvalán permite organizar independientemente ingreso y egreso de mercadería, expedición, recepción de proveedores y circulación de personal. SUPERFICIES Superficie cubierta total: 5.057,06 m² aproximadamente, según plano relevado. Planta Baja: aproximadamente 3.711,68 m² Planta Alta y sectores complementarios: aproximadamente 1.345,38 m² La Planta Baja se encuentra destinada predominantemente a depósitos, sectores productivos, talleres y áreas operativas, complementada por oficinas, laboratorios, sanitarios, vestuarios y locales de servicios. NAVE Y ÁREAS OPERATIVAS La nave principal posee aproximadamente 9 metros de altura libre, permitiendo un eficiente aprovechamiento mediante sistemas de racks en altura. Cuenta con: Portón apto para ingreso de camiones y containers High Cube. Pisos industriales de hormigón armado de alta resistencia. Amplios sectores de almacenamiento y producción. Áreas de gran altura aptas para rackeo. Circulaciones internas para movimiento de cargas. Sectores de depósito intercomunicados. Depósito complementario/producto terminado con techo de hormigón de aproximadamente 4 m. Sectores de talleres y producción. Tres accesos independientes desde la vía pública. OFICINAS Y SERVICIOS El inmueble dispone de una importante infraestructura administrativa y de apoyo: Oficinas administrativas. Oficinas de dirección. Recepción y control. Laboratorios. Archivo. Office y comedor. Vestuarios. Baterías sanitarias para ambos sexos. Toilettes. Pañoles. Sala de tableros. Sala de bombas. Depósitos auxiliares. Esto permite concentrar dentro del mismo establecimiento las funciones de administración, producción, almacenamiento y distribución. INFRAESTRUCTURA Energía eléctrica trifásica. Red de gas. Instalación industrial. Iluminación en sectores operativos. Infraestructura para almacenamiento y producción. Sistema integral de protección contra incendio. SISTEMA CONTRA INCENDIO El establecimiento posee, según el PCCI relevado, una completa instalación contra incendio compuesta por: Red de rociadores automáticos. Red de hidrantes. Reserva exclusiva de incendio de 80.000 litros. Dos electrobombas de 60 m³/h. Bomba jockey. Sistema de presurización. Boca de impulsión para bomberos. Mangueras contra incendio. Extintores ABC y CO₂. Sistema de corte de electricidad y gas. Los cabezales de rociadores indicados en la documentación cuentan con especificación UL/FM. NORMATIVA De acuerdo con la documentación urbanística relevada, el inmueble se encuentra dentro de Unidad de Edificabilidad USAB-2 y Área de Mixtura 2, debiendo verificarse la factibilidad y habilitación específica según la actividad del futuro ocupante. El inmueble posee además un claro antecedente industrial, habiendo sido utilizado para actividades metalúrgicas, depósitos complementarios y oficinas administrativas vinculadas a la actividad. PERFIL DE USUARIO Por su ubicación, superficies e infraestructura resulta especialmente apto para: Operadores logísticos, centros de distribución, e-commerce, autopartistas, laboratorios, empresas industriales, almacenamiento mayorista, repuestos, insumos, servicios técnicos y compañías que requieran integrar operación, depósito y administración dentro de CABA. La combinación de más de 5.000 m² cubiertos según plano relevado, aproximadamente 3.700 m² desarrollados en Planta Baja, nave de hasta 9 m de altura, ingreso de containers High Cube, triple frente y completa infraestructura contra incendio convierte al inmueble en una alternativa de características difíciles de encontrar dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Superficies y características indicadas según planos y documentación relevada. La aptitud de cada actividad y habilitación deberá ser verificada de acuerdo con el destino específico del futuro ocupante y la normativa vigente. Código: 2899881

• Superficie Total: 5000.00 m2
• Superficie Cubierta: 5000 m2
• Superficie Terreno: 3800 m2
• Tipo Techo: Parabólico
• Zonificación: Mixtura 2
• Piso Hormigón Armado: Si
• Tratamiento de Efluentes: Si
• Estado Inmueble: Bueno
• Orientación: Sudoeste
• Luminosidad: Luminoso
• Antigüedad: 25 años
• Uso Comercial: Si

• Altura Techo: 9 m
• Cantidad Naves: 4
• Estado Edificio: Bueno
• Cantidad Pisos Edificio: 2

• Oficinas
• Vestuarios

• Aire Acondicionado
• Alarma
• Vigilancia
• Fuerza Motriz
• Portón
• Tanque de Agua
• Red de Incendio
• Matafuegos
• Sprinkler
• Hidrantes
• Cámaras de Seguridad

• Agua Corriente
• Luz
• Gas Natural
• Internet
• Desagüe Cloacal
• Pavimento