Local en esquina - Av del Libertador y Correa

Local comercial en venta de 383 m² totales, ubicado en una destacada esquina sobre Av. del Libertador, en el barrio de Núñez. La propiedad cuenta con una excelente exposición comercial, amplias superficies vidriadas y una imponente ochava en doble altura, que le otorgan gran visibilidad y presencia sobre una de las avenidas más importantes de la zona. Superficies Planta baja: 181 m² Entrepiso: 154 m² Subsuelo: 48 m² Superficie total: 383 m² El inmueble se desarrolla en tres niveles, con ambientes amplios y versátiles que permiten adaptarse a diferentes propuestas comerciales. Cuenta con accesos por Av. del Libertador y por la calle Correa, incluyendo acceso vehicular, lo que representa un diferencial para determinadas actividades. Dispone de tres baños distribuidos entre planta baja y entrepiso, kitchenette, pisos de mármol e instalaciones preparadas para equipos de aire acondicionado tipo split. Ubicación y entorno Emplazado en un sector consolidado de Núñez, sobre el corredor comercial de Av. del Libertador, caracterizado por la presencia de concesionarias, showrooms, oficinas comerciales, locales de categoría y edificios residenciales. Su ubicación ofrece excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y Zona Norte, además de una importante exposición al tránsito vehicular de la avenida. Potenciales destinos comerciales Por sus características, dimensiones y ubicación, resulta especialmente atractivo para: Showrooms de automóviles, motos y movilidad. Marcas de mobiliario, decoración y equipamiento para el hogar. Locales de indumentaria y marcas de primera línea. Empresas de tecnología, equipamiento y servicios especializados. Sucursales comerciales, entidades financieras y oficinas de atención al público. Marcas que busquen una sede comercial o institucional con fuerte presencia sobre la avenida. * Los destinos mencionados están sujetos a la normativa vigente y a las habilitaciones correspondientes. Una excelente oportunidad para empresas y marcas que prioricen ubicación, visibilidad, imagen comercial y superficies amplias en una esquina estratégica de Núñez. Código: 2929301

• Superficie Total: 383 m2
• Superficie Cubierta: 383 m2
• Superficie de Alfombra: 383 m2
• Superficie Planta Baja: 181 m2
• Superficie Subsuelo: 48 m2
• Superficie Entrepiso: 154 m2
• Baños: 3
• Expensas: $ 2500000
• Fecha de la Expensa: 2026-10-01
• Impuesto Municipal: $ 355000
• Tipo de Piso: Porcelanato
• Cantidad Pisos: 2
• Frente Vidriera: 10 m
• Usos y Limitaciones: apto todo destino sin tiraje 4 vientos
• Apto oficina: Si
• Estado Inmueble: Muy Bueno
• Orientación: Noreste
• Luminosidad: Muy Luminoso
• Antigüedad: 20 años
• Apto crédito: Si
• Etapa Inmueble: Terminado
• Ubicación en la cuadra: Esquina

• Altura Techo: 2.60 m
• Estado Edificio: Muy bueno
• Categoria Edificio: Buena

• Cocina
• Toilette
• Sotano
• Oficinas

• Aire Acondicionado
• Acceso discapacitados

• Agua Corriente
• Luz
• Desagüe Cloacal
• Encargado