¡INVERSIÓN PREMIUM CON RENTA! Local Gastronómico de 390 m² frente a Puerto Madero

Superficie total: 389,90 m² cubiertos. Distribución: Planta Baja, Entrepiso y Subsuelo. Ubicación: Av. Huergo 475 (Frente a Puerto Madero). Estado: A estrenar en imponente torre de 38 pisos. Condición: Venta con renta (Inquilino gastronómico de categoría). Distribución de Superficie El local presenta una excelente disposición funcional en 3 niveles: Planta Baja: 188,95 m². Entrepiso: 113,70 m². Subsuelo: 87,25 m². Excepcional oportunidad de inversión con renta inmediata en una de las zonas con mayor proyección y revalorización de la Ciudad. El local se encuentra estratégicamente ubicado en la planta baja de una moderna y recién terminada torre de 38 pisos con amenities de máxima categoría. Garantiza un flujo constante de público gracias a la densidad de la propia torre, el turismo de la zona y el corredor corporativo del Bajo. Alquilado a una marca gastronómica de primer nivel, asegura un flujo de fondos estable y un perfil de inquilino institucional. Ubicación y Conectividad Estratégica Emplazamiento único con conectividad total y cercanía a los puntos más importantes de la ciudad: Turismo y Entorno: A metros del Puente de la Mujer, Casa Rosada y el dique de Puerto Madero. Polo Universitario: Próximo a sedes principales de universidades de elite (UCA, ITBA, San Andrés, FIUBA). Accesos: Conexión directa con Autopista 25 de Mayo, Metrobús del Bajo y principales líneas de subte. Código: 2501657

• Superficie Total: 390 m2
• Superficie Cubierta: 390 m2
• Superficie Planta Baja: 189 m2
• Superficie Subsuelo: 87 m2
• Superficie Entrepiso: 114 m2
• Baños: 2
• Expensas: $ 3852901
• Fecha de la Expensa: 2026-05-05
• Tipo de Piso: Cemento
• Cantidad Pisos: 38
• Frente Vidriera: 22 m
• Ancho del Local: 8 m
• Rubro actual / último: Gastronómico
• Usos y Limitaciones: Comercial
• Ideal para: Gastronómico
• Apto oficina: No
• Estado Inmueble: Excelente
• Orientación: Este
• Luminosidad: Muy Luminoso
• Etapa Inmueble: Terminado
• Ubicación en la cuadra: Esquina

• Estado Edificio: Excelente
• Categoria Edificio: Excelente

• Patio
• Sotano

• Vigilancia
• Acceso discapacitados

• Agua Corriente
• Luz
• Gas Natural
• Internet
• Desagüe Cloacal
• Pavimento
• Teléfono
• Video Cable