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Oficina en alquiler en el Piso 4, integramente equipada con mobiliario, sillas, escritorios, armarios, luminarias, lugares de guardado, gran sala de reuniones, con sillas y juego de living, un despacho y un área de trabajo, recepción y dos baños, dos office.
Vista al frente y contra frente.
En impecable estado, con equipos de aire acondicionado frio calor.

EDIFICIO AAA EN ALQUILER FRENTE AL TEATRO COLÓN
Edificio AAA - Carlos Pellegrini 657

Alquiler en block de 4 pisos de 1.120 m2 de alfombra y 1756 m2 propios con 17 cocheras

Excelente ubicación, a 3 cuadras del Obelisco, del Palacio de Justicia.

Fácil acceso a líneas de subtes B, C y D, como así también al corredor metro bus sobre Av. 9 de Julio.

Se desarrolla en planta baja, 4 subsuelos de cocheras y 12 plantas.

Fachada de courtain wall, entre medianeras de 6 años de estrenado.

Vinculado con 3 ascensores Mitsubishi y 1 montacargas, 100 cocheras en 2 subsuelos por rampas.


Aire acondicionado VRV

Detalle de superficies totales del edificio
4SS 3SS 2SS   c/u 1.095 m2 cocheras
1SS                           233 m2  cochera + 865m2 servicios generales
Estacionamiento totales 3518m2  son para 99 cocheras marcadas
PB hall oficina        115 m2
P1                           283 m2 oficina alfombra + 188m2 servicios propios = 471 m2
P2                           283 m2 oficina alfombra + 188m2 servicios propios = 471 m2
P3 al 10mo  c/piso 277 m2 oficina alfombra + 130m2 servicios propios = 407 m2
P11                        245 m2 oficina alfombra + 130m2 servicios propios = 375 m2
P12  SUM.             112 m2 + portería 55m2 + servicios 46 m2 = 213 m2
P13 sala maq. Asc. 48 m2

Medida total integra: 10.017 m2 cubiertos
de los cuales               3.518 m2 son de cocheras
                                    5.814 m2 de oficinas y servicios propios (sanitarios y kitchen)
                                       685 m2 de auditorio y follier

Piso 8, 9 y 10 en alquiler con mobiliario nuevo a estrenar, piso de planta libre, con alfombras, luminarias, pisos ductos de 4 vías, con una superficie propia de 1.330 m2 y cuenta con 13 cocheras de acceso por rampas a subsuelo.

Detalle mobiliario:
Recepcion, mesa de reuniones para 10 personas, 1 escritorio de gerencia, 162 puestos de trabajo y lockers para guardado de personal

Edificio de Courtain wall (piel de vidrio) sobre la Av Carlos Pellegrini 657 frente al Teatro Colon
Edificio de 10 años de antiguedad desarrollado en 3 subsuelos con 99 cocheras de acceso por rampas y 12 pisos de oficinas corporativas, con grupos de sanitarios para ambos sexos, sanitarios para personas con discapacidades, offices y archivos por cada piso.


Dispone de red contra incendios por rociadores e hidrantes, tanto en las cocheras como en cada uno de los pisos de oficinas.
Aire acondicionado VRV con 5 controles de temperatura por piso.
Tres ascensores automáticos de última generación y un cuarto ascensor (montacargas para las mudanzas ó cargas auxiliar.
Grupo electrógeno para áreas comunes y un 10% extra para servidores de los inquilinos.


Disponibiilidad inmediata.


1 piso de  517,46 m2
2 piso de  524,16 m2
3 piso de  443,34 m2
4 piso de  443,34 m2
5 piso de  443,34 m2
6 piso de   443,34 m2
7 piso de   443,34 m2
8 piso de   443,34 m2
9 piso de   443,34 m2
10 piso de 443,34 m2
11 piso de 407,94 m2
12 piso de 265,40 m2

Los m2 son propios

Edificio de Courtain wall (piel de vidrio) sobre la Av Carlos Pellegrini 657 frente al Teatro Colon
Edificio de 10 años de antiguedad desarrollado en 3 subsuelos con 99 cocheras de acceso por rampas y 12 pisos de oficinas corporativas, con grupos de sanitarios para ambos sexos, sanitarios para personas con discapacidades, offices y archivos por cada piso.

Pisos 9 y 10 en alquiler con mobiliario nuevo a estrenar, piso de planta libre, con alfombras, luminarias, pisos ductos de 4 vías, con una superficie propia de 886 m2 y cuenta con 8 cocheras de acceso por rampas a subsuelo.

Detalle mobiliario:
Recepcion, 2 mesas de reuniones para 10 personas, 2 escritorios  gerenciales, 108 puestos de trabajo y lockers para guardado de personal

Dispone de red contra incendios por rociadores e hidrantes, tanto en las cocheras como en cada uno de los pisos de oficinas.
Aire acondicionado VRV con 5 controles de temperatura por piso.
Tres ascensores automáticos de última generación y un cuarto ascensor (montacargas para las mudanzas ó cargas auxiliar.
Grupo electrógeno para áreas comunes y un 10% extra para servidores de los inquilinos.


Disponibiilidad inmediata.


1 piso de  517,46 m2
2 piso de  524,16 m2
3 piso de  443,34 m2
4 piso de  443,34 m2
5 piso de  443,34 m2
6 piso de   443,34 m2
7 piso de   443,34 m2
8 piso de   443,34 m2
9 piso de   443,34 m2
10 piso de 443,34 m2
11 piso de 407,94 m2
12 piso de 265,40 m2

Los m2 son propios

Edificio de Courtain wall (piel de vidrio) sobre la Av Carlos Pellegrini 657 frente al Teatro Colon
Edificio de 10 años de antiguedad desarrollado en 3 subsuelos con 99 cocheras de acceso por rampas y 12 pisos de oficinas corporativas, con grupos de sanitarios para ambos sexos, sanitarios para personas con discapacidades, offices y archivos por cada piso.

Piso 10 en alquiler con mobiliario nuevo a estrenar, piso de planta libre, con alfombras, luminarias, pisos ductos de 4 vías, con una superficie propia de 443,34 m2 y cuenta con 4 cocheras de acceso por rampas a subsuelo.

Detalle mobiliario:
Recepcion, mesa de reuniones para 10 personas, 1 escritorio de gerencia, 54 puestos de trabajo y lockers para guardado de personal

Dispone de red contra incendios por rociadores e hidrantes, tanto en las cocheras como en cada uno de los pisos de oficinas.
Aire acondicionado VRV con 5 controles de temperatura por piso.
Tres ascensores automáticos de última generación y un cuarto ascensor (montacargas para las mudanzas ó cargas auxiliar.
Grupo electrógeno para áreas comunes y un 10% extra para servidores de los inquilinos.


Disponibiilidad inmediata.


1 piso de  517,46 m2
2 piso de  524,16 m2
3 piso de  443,34 m2
4 piso de  443,34 m2
5 piso de  443,34 m2
6 piso de   443,34 m2
7 piso de   443,34 m2
8 piso de   443,34 m2
9 piso de   443,34 m2
10 piso de 443,34 m2
11 piso de 407,94 m2
12 piso de 265,40 m2

Los m2 son propios

Edificio emplazado en el centro de la ciudad de Buenos Aires. a 150mts de Plaza de Mayo. Ubicado sobre la calle Peru al 143 entre las calles Adolfo Alsina y Av. Hipólito Yrigoyen. 

En un radio de 300 mts se encuentran las cabeceras de los subtes A, C, D, E y distintas lineas de colectivos que en su conjunto, recorren toda la ciudad. 

Piso 10, actualmente ocupado por un inquilino.  

El inmueble se compone de dos semi pisos hoy en día unificados, que tiene cada sector su batería de sanitarios, AA central frio calor y office. 

Oficina en 4º piso Mitre 790  de 192 m2. Cuenta con 2 despachos al frente con un baño privado y sala de reuniones. Amplio espacio de trabajo en planta libre. Dispone de un office y dos baños (HyM). Con equipos individuales de aire acondicionados del tipo split y calefaccion central.- El edificio no cuenta con cocheras pero en zona aledañas existen Edificios de cocheras en alquiler con disponibilidad.

Única oficina de 124 metros en venta en el Edificio emblemático de Mario Roberto Álvarez, donde se aloja el restaurante del Club Alemán. 

La oficina:
Hall con 4 ascensores. 
Cocina comedor. 
2 salas y un despacho.
Baño completo.
Sistema de cámaras de seguridad.
Aire frío-calor.
En el mismo piso hay una batería de baños y cocina (a refaccionar). 
El edificio cuenta con:
21 pisos en total.
3 subsuelos.
Seguridad 24 hs. 
Restaurante del Club Alemán - piso 25.

La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

La Torre Esmeralda es un edificio de oficinas que se encuentra en la calle Esmeralda 130, en el centro financiero de la ciudad de Buenos Aires.  

Fue proyectada por los estudios Sánchez Elía-Peralta Ramos (SEPRA) y Robirosa-Beccar Varela S.A. en 1977, y se inauguró en 1981. Se construyó en un terreno de 1.371 m², y tiene en total 18.261 m² de superficie cubierta, distribuidos en una planta baja de acceso, un primer nivel de oficinas en basamento que ocupa toda la superficie del terreno (concebidos para funcionar como sede bancaria), y 22 pisos de oficinas en torre.

Piso 15 con muy buena luz natural, y cuenta con una superficie propia de 452 m2
4 ascensores que recorren todas las plantas, incluido 2 SS de cocheras
6 cocheras en SS (N43-44-45-34-38-37) acceso por rampa. 
Cableado por pisoducto 
Baños y office externos exclusivos de la oficina
1 ascensor de servicio
AA central Frio/calor por sistema fancoil perimetral
Seg 24hs
Ingreso por molinete con tarjeta magnética 

* Dentro de las expensas están los gastos de Aysa
**En PB se encuentra un local que actualmente lo trabaja la marca de gimnasios SportClub 

La Torre Esmeralda es un edificio de oficinas que se encuentra en la calle Esmeralda 130, en el centro financiero de la ciudad de Buenos Aires.

Fue proyectada por los estudios Sánchez Elía-Peralta Ramos (SEPRA) y Robirosa-Beccar Varela S.A. en 1977, y se inauguró en 1981. Se construyó en un terreno de 1.371 m², y tiene en total 18.261 m² de superficie cubierta, distribuidos en una planta baja de acceso, un primer nivel de oficinas en basamento que ocupa toda la superficie del terreno (concebidos para funcionar como sede bancaria), y 22 pisos de oficinas en torre.

Piso 15 con muy buena luz natural, y cuenta con una superficie propia de 452 m2
4 ascensores que recorren todas las plantas, incluido 2 SS de cocheras
6 cocheras en SS (N43-44-45-34-38-37) acceso por rampa. 
Cableado por pisoducto 
Baños y office externos exclusivos de la oficina
1 ascensor de servicio
AA central Frio/calor por sistema fancoil perimetral
Seg 24hs
Ingreso por molinete con tarjeta magnética 

* Dentro de las expensas están los gastos de Aysa
**En PB se encuentra un local que actualmente lo trabaja la marca de gimnasios SportClub 

Local en Alquiler ubicado en Av Carlos Pellegrini 657, Frente al teatro Colon, entre las calle Tucuman y Viamonte, en edificio corporativo de oficinas con gran cantidad de cocheras disponibles.

Se accede desde la calle, con un frente de 8 mts de vidrirea, con posibilidades de adelantarlo a la linea municipal, ya esta la obra finalizada del Foyer de acceso, con baterias de sanitarios que pc upa una superficie de unos 60 m2, mas otra superficie de unos 40 m2 mas todo con pisos de porcelanato, cielo raso suspendido con luminarias y el resto de los 500 m2 sin terminación, donde el piso tiene la inclinación de un cine teatro, el cual se puede rellenar, o hacer una estructura metalica para nivelarlo.
Se trata de un gran salón de 600 m2, con baterías de sanitarios de ambos sexos, aire acondicionado nuevo, sin usar VRV y sistema contra incendios por hidrantes y rociadores (sprinklers).

Apto uso gastronomía, salón de eventos, Teatro, Auditorium, Espacio libre de columnas y triple altura de techos, mas de 8 mts de altura al techo.

Se otorga período de gracia para obras y contempla según proyecto a instalarse período de alquiler a largo plazo, 5 a 7 años.

Edificio de Courtain wall (piel de vidrio) sobre la Av Carlos Pellegrini 657 frente al Teatro Colon
Edificio de 10 años de antiguedad desarrollado en 3 subsuelos con 99 cocheras de acceso por rampas y 12 pisos de oficinas corporativas, con grupos de sanitarios para ambos sexos, sanitarios para personas con discapacidades, offices y archivos por cada piso.

5 pisos de plantas libres, con alfombras, luminarias y cableado estructurado por pisos ductos de 4 vías, con una superficie propia de 2.371 m2 y cuentan con 23 cocheras de acceso por rampas a subsuelo, sobre uns superficie propia total de 5.742 m2 rentables disponibles.

Dispone de red contra incendios por rociadores e hidrantes, tanto en las cocheras como en cada uno de los pisos de oficinas.
Aire acondicionado VRV con 5 controles de temperatura por piso.
Tres ascensores automáticos de última generación y uno para las mudanzas ó cargas auxiliar.
Grupo electrógeno para áreas comunes y un 10% extra para servidores de los inquilinos.
Disponibiilidad inmediata.


1 piso de  517,46 m2
2 piso de  524,16 m2
3 piso de  443,34 m2
4 piso de  443,34 m2
5 piso de  443,34 m2
6 piso de   443,34 m2
7 piso de   443,34 m2
8 piso de   443,34 m2
9 piso de   443,34 m2
10 piso de 443,34 m2
11 piso de 407,94 m2
12 piso de 265,40 m2

Los m2 son propios

Edificio AAA - Carlos Pellegrini 657

Excelente ubicación, a 3 cuadras del Obelisco, del Palacio de Justicia.

Fácil acceso a líneas de subtes B, C y D, como así también al corredor metro bus sobre Av. 9 de Julio.

Se desarrolla en planta baja, 4 subsuelos de cocheras y 12 plantas.

Fachada de courtain wall, entre medianeras de 6 años de estrenado.

Vinculado con 3 ascensores Mitsubishi y 1 montacargas, 100 cocheras en 2 subsuelos por rampas.


Aire acondicionado VRV

Detalle de superficies

4SS 3SS 2SS   c/u 1.095 m2 cocheras

1SS                           233 m2  cochera + 865m2 servicios generales

 

Estacionamiento totales 3518m2  son para 99 cocheras marcadas.

PB hall oficina        115 m2

P1                           283 m2 oficina alfombra + 188m2 servicios propios = 471 m2
P2                           283 m2 oficina alfombra + 188m2 servicios propios = 471 m2
P3 al 10mo  c/piso 277 m2 oficina alfombra + 130m2 servicios propios = 407 m2
P11                        245 m2 oficina alfombra + 130m2 servicios propios = 375 m2
P12  SUM.             112 m2 + portería 55m2 + servicios 46 m2 = 213 m2

P13 sala maq. Asc. 48 m2

Medida total integra: 10.017 m2 cubiertos

de los cuales               3.518 m2 son de cocheras

                                    5.814 m2 de oficinas y servicios propios (sanitarios y kitchen)

                                       685 m2 de auditorio y follier

Expensas a Mayo 2024 Sin seguridad
$ 14.960.000.-

Oficinas corporativos en alquiler.
Estratégica ubicación con excelente conectividad:

Metrobus Av. 9 de Julio/ * Línea A de subterráneos (estación frente al edificio). 
Líneas D y E con estaciones en las cercanías/ * 34 minutos Aeroparque / 33 minutos Ezeiza
 
RESUMEN EJECUTIVO:

Categoría A.
Desarrollo: 6 SS, PB y 9 niveles de oficinas.
El valor publicado incluye 30 espacios guardacoches, operados por el sistema alemán Wöhr (ingreso por Av. Rivadavia).
Hall de Acceso con doble altura.
Local en PB con EP (conexión vertical independiente: ascensor hidráulico).
Tres ascensores (Schindler – modelo 5500).
Sprinklers, detectores y escalera presurizables. 
Aire Acondicionado VRV (LG).
Cielorraso tipo Amstrong con artefactos de iluminación.
Piso técnico.
Tres Grupos electrógenos que abastecen el 100% del edificio.
 
CARACTERISTICAS Y DETALLES CONSTRUCTIVOS

Importante local en PB apto varios destinos, con conexión interna a entre piso del LOCAL.
A continuación 9 plantas de oficinas (1º-9º) en planta libre poseen amplias visuales por el frente, contrafrente y reciben un adicional de luz desde el patio lateral calado en todos los niveles. 
 
Todas las plantas poseen doble núcleo de sanitario y 2 baños para discapacitados.
A partir del 5º piso encontramos amplias terrazas de uso exclusivo de cada planta.


Edificio de oficinas corporativas en alquiler.
Estratégica ubicación con excelente conectividad:
   
Metrobus Av. 9 de Julio/ * Línea A de subterráneos (estación frente al edificio)
Líneas D y E con estaciones en las cercanías/ * 34 minutos Aeroparque / 33 minutos Ezeiza
 
RESUMEN EJECUTIVO:

Categoría A+
Desarrollo: 6 SS, PB y 9 niveles de oficinas.
El valor publicado incluye 45 espacios guardacoches, operados por el sistema alemán Wöhr (ingreso por Av. Rivadavia).
Hall de Acceso con doble altura.
Local en PB con EP (conexión vertical independiente: ascensor hidráulico).
Tres ascensores (Schindler – modelo 5500).
Sprinklers, detectores y escalera presurizables. 
Aire Acondicionado VRV (LG).
Cielorraso tipo Amstrong con artefactos de iluminación.
Piso técnico.
Tres Grupos electrógenos para abastecer 100% del edificio.
 
CARACTERISTICAS Y DETALLES CONSTRUCTIVOS

Importante local en PB apto varios destinos, con conexión interna a entre piso del LOCAL.
A continuación 9 plantas de oficinas (1º-9º) en planta libre poseen amplias visuales por el frente, contrafrente y reciben un adicional de luz desde el patio lateral calado en todos los niveles. 
 
Todas las plantas poseen doble núcleo de sanitario y 2 baños para discapacitados.
A partir del 5º piso encontramos amplias terrazas de uso exclusivo de cada planta.


Segundo piso de planta libre, oficina amoblada en alquiler.
Edificio de oficinas en la esquina de Maipú y  Bartolomé Mitre. Entrada por Maipú 116, se trata de un piso completo con palier privado y una superficie propia de 722 m2 en planta libre y con baterías de sanitarios de ambos sexos, salón de capacitación en subsuelo.
De tipología de planta libre con algunas divisiones removibles, baterías de sanitarios y office.

Incluye en el precio de las expensas Aysa y el impuesto municipal.
Se discrimina IVA en parte del valor de las expensas, la parte que no son impuestos y que son servicios al potencial inquilino.

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