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Ubicación:
Local comercial ubicado en el barrio de San Telmo, sobre Av. Paseo Colón esquina Chile.

Se encuentra dentro de un complejo que combina un edificio de oficinas moderno con un edificio de valor patrimonial histórico, completamente restaurado.
El local está emplazado dentro del edificio histórico, con vista exclusiva al patio central del conjunto.

Superficie:

Superficie total: 787 m²

Planta Baja: 389 m²

Subsuelo: 398 m²

Superficie adicional utilizable: 80 m² de patio central (no computables)

Características:

Ventilación a cuatro vientos (con ductos ya instalados)

Doble acceso:

desde calle Chile

desde el patio central (con acceso desde Av. Paseo Colón)

Espacio previsto para desarrollo de cocina y sanitarios (a cargo del locatario)

Vista exclusiva al patio histórico del edificio

Entorno:

Ubicación estratégica en San Telmo
Cercano a universidades y organismos públicos y privados
Alto flujo peatonal sobre Av. Paseo Colón
Próximo a zonas turísticas y gastronómicas

Condiciones:

Apto todo destino
Expensas incluyen ABL y Aysa


EDIFICIO DE OFICINAS ING. HUERGO 953 

Edificio con gran frente vidriado, carpintería de perfilería de aluminio anodizado natural con termopaneles de cristal de alto rendimiento con absorción acústica, doble vidrio hermético con cámara de aire (DVH). Desarrollado en subsuelo, planta baja y 12 pisos. Cocheras (38), ubicadas en SS, PB, 1 y 2, entrada y salida con barreras y cortinas metálicas automatizadas, con parada de ascensores en los niveles superiores. Gran hall de entrada con doble altura. 3 ascensores (1 de ellos camillero) automáticos marca Shindler. Plantas libres con vista panorámica a río. Núcleo sanitarios para ambos sexos por semipiso, y sanitarios para discapacitados. Piso técnico: módulos de 60x60 cm, sobre pedestales telescópicos. Sistema de presurización de escaleras: calculado según Normas. Escalera escape con puertas F60 presurizable en caso de incendio. Grupo electrógeno de 40 KVA para alimentar la mayoría de los servicios generales del edificio (ascensores, bombas, iluminación de espacios comunes, acceso vehicular y sus cortinas y controles. Venta con renta.
* El edificio Posee cochera de cortesía
 
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Edificio estilo Ingles de finales del siglo XIX desarrollado en Subsuelo, Planta Baja y tres piso, totalmente reciclado, manteniendo su carácter industrial e incorporando tecnología de última generación. La planta cuenta con áreas de trabajo, despachos, gerenciales, cielorraso suspendido,  todo en impecable estado.  Aire acondicionado frio/calor, baño de hombres,mujeres y discapacitados, tres ascensores. El inmueble cuenta con un servicio de seguridad con control de acceso y vigilancia permanentemente monitoreada las 24hs y cocheras.  (en las expensas se encuentran incluidos aysa y abl)
* Se entrega con divisiones actuales de excelente calidad y cableado funcionando. (agregando únicamente el mobiliario "sillas y escritorios" las dejarían 100% operativas) 
* Arquitectos Le Monnier Preiti Zanada Arqs & Berdichevsky cherny

* Valor de expensas incluye ABL y Aysa. 

Ubicación: Local emplazado en el barrio de San Telmo, sobre Av Paseo Colón esquina Chile.   

Cuenta con ventilación cuatro vientos
Cocina y sanitarios, a desarrollar por el futuro locatario(está previsto el lugar donde realizar esas obras) 
Cuenta con sprinklers/aspersores

El mismo cuenta con 846 m2 entre PB + SS 
PB: 427 m2 
SS: 419 m2 
Mas una Superficie que se puede utilizar del patio central: 80 m2 , los cuales no están computados en la superficie total del inmueble. 

* Cuenta con acceso independiente desde Chile y desde el patio histórico del edificio, que se puede acceder desde Av Paseo Colón. 
** Vistas a Chile y patio interno del edificio antiguo, el cual tiene una protección por ser un edificio histórico. 

Cercano a universidades, empresas públicas y privadas. 
Alto flujo peatonal sobre Av Paseo Colon. 
Cercano a zonas turísticas de San Telmo

* Apto todo destino 
** Valor de expensas ya incluye ABL y Aysa 



Ubicación: Edificio en block emplazado en el barrio de Monserrat, Sobre Av Paseo Colón esquina Chile. Acceso principal y de cocheras por Av Paseo Colón.  
Descripción del Edificio: Edificio desarrollado en 3 subsuelos - Planta Baja (Local) + Recepción + 10 pisos de Oficinas.  Fachada Curtain Wall - 3 Ascensores generales - Control de accesos y de vigilancia permanente monitoreada - Grupos electrógenos para áreas comunes - Excelente categoría. 
Características de las oficinas: Plantas libres - Piso Técnico - Cielorraso Suspendido modular - Iluminación con artefactos - Sistema de Aire Acondicionado VRV - Instalación contra incendio, Sprinklers y Detectores de Humo (cumple normas NFPA) - Batería de Baños Generales y baños de discapacitados - Cocheras totales: 25 

Sup. Propia total: 5.528 m2 // Sup. propia x planta: 540,67 m2
SS de cocheras + PB + 10 Pisos 

* Expensas ya incluyen ABL y Aysa 
* Tipo de cambio minorista oficial vendedor BNA

Ubicación: Edificio en block emplazado en el barrio de Monserrat, Sobre Av Paseo Colón esquina Chile. Acceso principal y de cocheras por Av Paseo Colón.  
Descripción del Edificio: Edificio desarrollado en 3 subsuelos - Planta Baja (Local) + Recepción + 10 pisos de Oficinas.  Fachada Curtain Wall - 3 Ascensores generales - Control de accesos y de vigilancia permanente monitoreada - Grupos electrógenos para áreas comunes - Excelente categoría. 
Características de las oficinas: Plantas libres - Piso Técnico - Cielorraso Suspendido modular - Iluminación con artefactos - Sistema de Aire Acondicionado VRV - Instalación contra incendio, Sprinklers y Detectores de Humo (cumple normas NFPA) - Batería de Baños Generales y baños de discapacitados - Cocheras: 25 

Sup. Propia total: 5.528 m2 // Sup. propia x planta: 540,67 m2
SS de cocheras + PB + 10 Pisos 

* Posibilidad de alquilar pisos consecutivos en baterías a partir de 3 pisos en adelante, ósea, 1620 m2 de mínima y de esa superficie hasta el total de 5528 m2, ósea el edificio en block completo.  


* Tipo de cambio minorista oficial vendedor BNA
* El valor de expensas ya incluye ABL y Aysa 

Ubicación: Edificio en block emplazado en el barrio de Monserrat, Sobre Av Paseo Colón esquina Chile. Acceso principal y de cocheras por Av Paseo Colón. 
Descripción del Edificio: Edificio desarrollado en 3 subsuelos - Planta Baja (Local) + Recepción + 10 pisos de Oficinas.  Fachada Curtain Wall - 3 Ascensores generales - Control de accesos y de vigilancia permanente monitoreada - Grupos electrógenos para áreas comunes - Excelente categoría. 
Características de las oficinas: Plantas libres - Piso Técnico - Cielorraso Suspendido modular - Iluminación con artefactos - Sistema de Aire Acondicionado VRV - Instalación contra incendio, Sprinklers y Detectores de Humo (cumple normas NFPA) - Batería de Baños Generales y baños de discapacitados - Cocheras: 25 

Sup. Propia: 5.528 m2 // Sup. propia x planta: 540,67 m2
SS de cocheras + PB + 10 Pisos 

* Posibilidad de alquilar x pisos
* Tipo de cambio minorista oficial vendedor BNA
* El valor de las expensas ya incluye ABL y Aysa 

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